Ruské procesné právo stanovuje pomerne krátke lehoty na posúdenie týchto súdnych sporov.

Autor: všeobecné pravidlo na súde prvého stupňa treba vec prejednať do troch mesiacov odo dňa doručenia návrhu súdu.

Žiaľ, nárast týchto pojmov často nesúvisí s objektívnymi príčinami (zložitosť sporu, množstvo dôkazov, potreba preskúmania), ale je spôsobený výlučne nekalým konaním ostatných účastníkov procesu, zamerané na jeho umelé preťahovanie.

Takéto osoby môžu sledovať rôzne ciele: odložiť vykonanie súdneho úkonu, zachovať určitý status quo medzi stranami sporu na rokovanie alebo zachovať prijaté predbežné opatrenia.

Ako efektívne oddialiť súd a čo robiť, ak sa proces oneskorí?

Pre každé stretnutie pripravte plán postupu, ktorý obsahuje námietky proti možným možnostiam zdržania, ktoré môžu oponenti použiť na základe skutočných okolností prípadu.

Zapojenie tretích strán

Podanie návrhu na zapojenie tretích strán, ktoré nepodávajú nezávislé nároky, je najpopulárnejším spôsobom, ako oddialiť súdny proces. A to všetko preto, že základom ich zapojenia, ktoré stanovuje čl. 51 Rozhodcovského poriadku Ruskej federácie umožňuje pomerne široký výklad. Medzitým, aby sa vyhovelo takejto žiadosti, existuje určitý štandard dôkazu, ktorý musí žiadateľ spĺňať.

Treťou osobou bez samostatných nárokov je údajný účastník hmotnoprávneho vzťahu, ktorý predmetom a zložením súvisí s právnym vzťahom, ktorý je predmetom súdneho konania. Základom pre vstup (zapojenie) v prípade tretej osoby je vyslovený hmotný záujem do budúcnosti, napríklad možnosť uplatnenia pohľadávky voči tretej osobe alebo vznik jej nároku na uplatnenie pohľadávky z dôvodu vzájomnej prepojenosti. hlavného sporného právneho vzťahu medzi stranou a treťou osobou.

Účelom zapojenia tretej strany by malo byť zabránenie nepriaznivým následkom pre ňu (rozhodnutia Prezídia SIP zo dňa 23.01.2015 vo veci č. SIP-713/2014, KÚ Centrálny obvod zo dňa 17.03.2015 vo veci č. А08-4058/2012, CA Východosibírskeho okresu zo dňa 8.7.2015 vo veci A33-23319 / 2014, Rozhodcovského súdu Moskovského okresu zo dňa 26.8.2015 vo veci A40-207731 14).

Čo robiť, ak niektorá strana zdržuje proces zapojením tretej strany

Aby bolo možné čeliť neopodstatneným návrhom na zapojenie tretích osôb, je potrebné v každom takomto prípade predložiť súdu odôvodnené právne stanovisko potvrdzujúce nedodržanie opísaného štandardu dokazovania a absenciu hrozby spôsobenia nepriaznivých následkov. osobe, ktorej účasť oponent požaduje.

Živým príkladom sú spory súvisiace s ukončením právnych vzťahov, ktoré sa stali základom prevodu majetku do nájmu, správy zvereneckého majetku a pod. Zneužitá strana podáva návrhy na zapojenie podnájomníkov majetku ako tretích osôb, pričom v skutočnosti súdne akty o takýchto sporoch podliehajú vo všeobecnosti neovplyvňujú záujmy týchto osôb

(Rozhodnutie Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie zo dňa 02.11.2011 č. VAS-11990/11 vo veci č. A70-6711/2010, rozhodnutia FAS Moskovského okresu zo dňa 26.02.2013 vo veci č. A40- 61263 / 10-91-495, štrnásteho AAS zo dňa 22.04.2014 vo veci č. A13-11536/2013).

Hlavnou metódou boja proti tomuto mechanizmu je upovedomiť prípadnú tretiu stranu o začatí konania. Ak teda hrozí zapojenie väčšieho počtu osôb do prípadu, je vhodné prijať preventívne opatrenia na ich upovedomenie o procese, najmä zverejnením oznámenia o konaní v médiách, ktoré na súde budú dôkaz ich vedomostí.

Čiže konanie alebo nečinnosť potenciálneho účastníka po oznámení bude prejavom jeho vôle zúčastniť sa na veci. Podobný cieľ je možné sledovať aj zaslaním adresného oznámenia potenciálnemu účastníkovi súdneho konania so žiadosťou o úmysel vstúpiť do procesu, v odpovedi na ktorý sa uvedie, že spor možno posudzovať aj bez účasti dotknutej osoby .

Oznámenie zahraničných osôb - Účastníkov

Osobitným mechanizmom na oddialenie prejednania veci je účasť cudzej osoby na nej spojená s potrebou dodržania osobitných pravidiel jej oznamovania. Proces upovedomenia cudzích osôb o konaní podľa procesného práva umožňuje predĺžiť lehotu na posúdenie prípadu súdom až o šesť mesiacov, keďže ide o zaslanie príkazu na doručenie súdnych písomností súdnemu orgánu. alebo iného príslušného orgánu cudzieho štátu.

Ruskému súdu sa vráti potvrdenie o doručení vo forme potvrdenia, ktoré sa založí do spisu a svedčí o riadnom upovedomení zahraničnej osoby. Prítomnosť cudzej osoby sa v praxi stáva dôvodom na to, aby súd odročil prejednanie veci na čo najdlhší čas, a to aj napriek existencii účinných medzinárodných právnych notifikačných mechanizmov, ktorých cieľom je zabrániť neprimeranému predlžovaniu dĺžky konania.

Napríklad žaloba na zahraničnú spoločnosť podaná 31. augusta 2015 bola na moskovskom arbitrážnom súde naplánovaná na 31. mája 2016, teda o deväť mesiacov neskôr (vec č. А40-159095/2015), čo ohrozuje samotnú možnosť účinnej ochrany práva v súvislosti s potrebou upovedomenia zahraničnej strany.

Čo robiť, ak súd priláka cudziu osobu

Treba poznamenať, že Dohovor o doručovaní súdnych a mimosúdnych písomností v zahraničí v občianskych a obchodných veciach (Haag, 15. november 1965) (ďalej len Dohovor) ustanovuje pre osoby založené v súlade s právnymi predpismi krajín - zmluvné strany dohovoru možnosť upovedomiť zahraničnú osobu ruským súdom alebo advokátom druhej strany v prípade zaslaním poštového oznámenia adresátovi (článok 10 dohovoru).

Súd alebo advokát tak môže zabezpečiť, aby zahraničná spoločnosť bola v krátkom čase riadne upovedomená.

V súdnej praxi sa zaznamenáva maximálna účinnosť túto metódu(rozhodnutia Federálnej protimonopolnej služby Severozápadného dištriktu zo dňa 21.2.2013 vo veci č. A5673854 / 2010, Deviateho AAS zo dňa 19.2.2014 vo veci č. A40-51217 / 1124-313b). Na uplatnenie práva advokáta oznámiť zahraničnú spoločnosť spôsobom ustanoveným Dohovorom je potrebné podať návrh na súd, aby mu túto povinnosť uložil, ako aj všetky náklady spojené s oznámením (rozhodnutia spol. Protimonopolná služba Severozápadného okresu zo dňa 18.07.2013 vo veci A56-24567 /2012, zo dňa 9.5.2013 vo veci A56-8626/2012). Súdna prax navyše potvrdzuje možnosť zasielania oznámení nielen oficiálnymi štátnymi poštovými službami, ale aj medzinárodnými kuriérskymi službami, ako je DHL (Určenie Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie zo 14. novembra 2012 č , rozhodnutia z r. Federálna protimonopolná služba Ďalekého východu zo dňa 10. januára 2007 vo veci č. A59-2724 / 04-C8, Federálna protimonopolná služba Uralského okresu zo dňa 22. decembra 2011 vo veci č. A60-19356 / 2010, Federálna protimonopolná služba Moskovského obvodu zo dňa 14. februára 2014 vo veci č. A40-34148 / 2013).

Samozrejme, postup oznamovania je potrebné upraviť s ohľadom na stav právnickej osoby a vyhlásenie tohto štátu o výhradách k uplatňovaniu dohovoru. Ale pre tie štáty, ktoré obmedzili použitie čl. 10 dohovoru oznámenie advokátom je možné aj zaslaním príslušných listín oprávnenému orgánu cudzieho štátu. Pomôcť súdu pri urýchlení konania je aj zabezpečením odoslania oznámenia prostredníctvom kuriérskych služieb, papierovaním atď. všeobecný pojem ustanovené v Kódexe rozhodcovského konania Ruskej federácie a bez zbytočného odkladu na upovedomenie zahraničných osôb.

Neposkytnutie všetkých dôkazov

Pomerne časté je aj porušenie podmienok zverejnenia dôkazov. Ustanovenia čl. 65, 135 Rozhodcovského poriadku Ruskej federácie formálne orientuje strany na potrebu sprístupniť dôkazy aj vo fáze prípravy prípadu na súdny proces. Odporúčania Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie to však v skutočnosti urobili voliteľným. Okrem toho povolili „rozdelené“ predloženie dôkazov a v dôsledku toho predĺženie času na posúdenie prípadov.

„Dôkazy nezverejnené osobami zúčastnenými na veci pred začatím pojednávania súdu, predložené v štádiu vykonávania dôkazov, musí byť preskúmané rozhodcovským súdom prvého stupňa bez ohľadu na dôvody, pre ktoré bol postup zverejnenia dôkazy boli porušené“ ( Informačná pošta Prezídia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie zo dňa 13.08.2004 č. 82).

Samozrejme je potrebné uviesť, že citované ustanovenie smeruje k zabezpečeniu zistenia objektívnej pravdy vo veci. Ale účastníkmi rozhodcovského konania spravidla sú právnických osôb, účastníkmi obchodných vzťahov, a preto by som chcel dúfať vo vyváženejší prístup súdov k pomeru načasovania prejednávania veci a možnosti vykonania dôkazov, neobmedzujúcich sa načasovaním a fázami konania. arbitrážny proces. Je nemysliteľné si čo i len predstaviť, že na anglickom súde strana predčasne zverejní dôkazy.

Čo robiť, ak strana nepredloží dôkazy

Za zneužitie procesných práv vrátane predčasného zverejnenia dôkazov sa takejto strane ukladajú všetky trovy konania bez ohľadu na výsledok sporu. Za nedodržanie súdneho rozhodnutia môže byť účastníkovi uložená súdna pokuta. Tieto sankcie však plne nechránia bona fide stranu pred dôsledkami porušenia podmienok a postupu pri sprístupnení dôkazov.

Takéto zneužitia narúšajú súťažný, riadny priebeh procesu, ovplyvňujú formovanie záverov súdu na základe výsledkov hodnotenia dôkazov a vedú aj k zaťažovaniu materiálov prípadu dôkazmi, ktoré nesúvisia s jeho podstatou a posúvajú subjekt. dôkazu. Popísané porušenie nemá žiadne podstatné následky, a preto je nedodržanie lehôt na sprístupnenie dôkazov a nesplnenie dôkaznej povinnosti bežné.

Účastníci teda: nesplnia návrh súdu na vykonanie dôkazov a ani rozhodnutie súdu o ich reklamácii; predložiť nové dôkazy po značnom časovom období od začatia prejednávania veci vo veci samej bez toho, aby motivovala nemožnosť ich predloženia skôr; predložiť na pojednávaní súdu významné dôkazy z hľadiska objemu bez toho, aby sa s nimi predbežne oboznámili ďalší účastníci procesu; opakovane podáva návrhy na odročenie zasadnutia súdu za účelom vykonania ďalších dôkazov a nevykonáva ich; predčasne predkladať žiadosti o reklamáciu irelevantných dokumentov, ktoré mohli získať sami. Všetky vyššie uvedené úkony sú zneužitím procesných práv a mali by viesť k odmietnutiu pripojiť dôkazy, ktoré neboli predložené včas.

Prípustnosť takéhoto odmietnutia vyplýva priamo z čl. 159 Rozhodcovského poriadku Ruskej federácie a je potvrdený aj súdnou praxou (rozhodnutia 17. AAC zo dňa 2.7.2012 vo veci č. A60-10944/2010, zo 16.7.2014 vo veci č. A60-41090 / 2013, 15. AAC zo dňa 22.10.2012 vo veci č. A53- 9680/2012, zo dňa 7. mája 2014 vo veci č. A32-36523/2013, rozhodnutie Rozhodcovského súdu na území Krasnodar zo dňa decembra 16, 2014 vo veci A33-16515/2014).

Ak odporca „zavalí“ súd dokumentmi alebo sa naopak vyhýba ich predloženiu, odporúča sa požiadať o stanovenie lehoty, počas ktorej musí strana sprístupniť dôkazy na podporu svojich tvrdení a námietok s uvedením ich zoznamu. Nerešpektovanie tohto súdneho rozhodnutia, aj keď účastníkovi len „ponúkol“ predložiť dôkazy včas, možno kvalifikovať ako pohŕdanie súdom a potrestať ho pokutou, ktorá má aj napriek relatívne malej veľkosti výrazný disciplinárny účinok. o strane, ktorá zneužíva svoje práva ( Uznesenie Federálnej protimonopolnej služby Severozápadného dištriktu zo dňa 21.07.2011 vo veci č. A45-20150/2010, II. PZZ zo dňa 22.5.2013 vo veci č. A29-8227/2012 , sedemnásteho AAC zo dňa 27. marca 2014 vo veci č. A5019460/2013, tretieho AAC zo dňa 06.02.2015 vo veci č. А33-24367/2014).

Ak sa účastník vyhýba predloženiu dôkazov, odporúča sa to kvalifikovať ako odmietnutie vyvrátiť skutočnosť, ktorej existenciu namietateľ v konaní uvádza s odkazom na konkrétne dokumenty, a predložiť súdu dokument s uvedením okolností ktoré by mal súd skutočne uznať za preukázané. Prezídium Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie výslovne hovorí o možnosti uplatnenia tohto protiopatrenia v predchádzajúcej vyhláške zo dňa 06.03.2012 č. 12505/11. V súčasnosti je toto stanovisko prijaté arbitrážnymi súdmi (rozhodnutia Centrálneho okresného arbitrážneho súdu zo dňa 3. septembra 2014 vo veci č. A23-4961 / 2013, Severokaukazského okresného arbitrážneho súdu zo dňa 13. júla 2015 vo veci č. A15- 2027 / 2014, Moskovský okresný arbitrážny súd zo dňa 17.07.2015 vo veci A41-57040 / 14, Arbitrážny súd okresu Volga zo dňa 27.08.2015 vo veci A65-26144 / 2014). Podobnú logiku uplatňuje aj Najvyšší súd Ruskej federácie (Rozhodnutie Najvyššieho súdu Ruskej federácie z 15. decembra 2014 vo veci č. 309-ES14-923).

Podávanie súbežných nárokov

Ďalšou metódou na oddialenie procesu je začatie paralelného súdneho sporu. Aj vďaka nemu sa strana snaží v paralelnom konaní zistiť prípadné právne skutočnosti na ich následné použitie v pôvodnej veci ako prejudiciálne. Tento mechanizmus sa v praxi implementuje pozastavením alebo odložením konania, kým sa neposúdi paralelný prípad.

Čo robiť, ak strana podá súbežnú alebo protipohľadávku

Vyhláška pléna Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie z 23. júla 2009 č. 57 sa stala preventívnym opatrením proti hromadnému zastaveniu konania pomocou súvisiacich nárokov. , odvolacej, kasačnej a dozornej inštancie, čo znamená, že nemalo by to mať za následok prerušenie konania v tomto prípade.

Vyššie uvedené stanovisko Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie neobsahuje všeobecné pravidlo a vzťahuje sa len na samostatnú kategóriu sporov, ktorá neumožňuje implementáciu tohto mechanizmu pre iné kategórie prípadov. Legislatíva ani prax v oblasti presadzovania práva teda nedokázali úplne vylúčiť začatie paralelných procesov. Kľúčovým spôsobom boja proti tomuto spôsobu prieťahov je neustále sledovanie vecí týkajúcich sa žalobcu a žalovaného, ​​ako aj s nimi spriaznených osôb pomocou elektronického spisu rozhodcovského konania, ako aj promptná príprava námietok o neprípustnosti pozastavenia, resp. odloženie konania až do posúdenia nových nárokov.

Dobromyseľný účastník sporu by sa mal navyše zamerať na možnosť zistenia všetkých okolností sporu v rámci pôvodného prípadu.

Odvolanie proti súdnym rozhodnutiam

Výrazne obmedzené sú spôsoby, ako čeliť takémuto mechanizmu naťahovania súdneho procesu, ako je napríklad odvolanie sa proti rôznym rozhodnutiam rozhodcovského súdu. Posúdenie prípadu je teda odložené až do posúdenia odvolaní proti rozhodnutiam: o postúpení prípadu jurisdikcii alebo o odmietnutí tak urobiť; odmietnutie vyhovieť návrhu na spojenie veci spolužalobcu; zapojenie spoluobžalovaného; odmietnutie vyhovieť návrhu na zlúčenie alebo oddelenie vecí do jedného konania a pod. (uznesenie pléna Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie z 28. mája 2009 č. 36).

V súlade s tým môže strana, ktorá chce oddialiť prejednanie veci, postupne podať uvedené návrhy, potom sa odvolať proti uzneseniam súdu a okrem toho zabrániť vráteniu veci z vyššej inštancie podaním návrhov na opravu technické chyby, objasnenie súdneho úkonu atď. V dôsledku toho sa súdny proces natiahne roky.

Čo robiť, ak strana zdržiava proces odvolaním sa proti rozsudkom

Bohužiaľ, dnes nie je možné účinne odolávať takýmto zneužívaniam. V takýchto prípadoch sa odporúča súdy upozorniť na znaky uplatňovania procesných práv zúčastnenými osobami na úkor ostatných účastníkov konania a trvať na posúdení sporu vo veci samej.

Problém často zhoršuje aj nedbanlivosť aparátu súdov, ktorý umožňuje zaslať odvolaciemu súdu nielen odvolanie s kópiami listín súvisiacich s jeho odvolaním, ale aj originály všetkých materiálov prípadu, ktoré v zásade vylučuje možnosť posúdenia veci pred ich vrátením.

Táto otázka je dlhodobo riešená Najvyšším arbitrážnym súdom Ruskej federácie, avšak smerovanie všetkých materiálov prípadu na vyšší súd nie je nezvyčajné ani dnes (Informačný list Prezídia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie zo dňa 05.09. .2006 č. 112, Pokyny pre papierovanie na rozhodcovských súdoch Ruská federácia(prvej, odvolacej a kasačnej inštancie) (schválené uznesením pléna Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie z 25. decembra 2013 č. 100).

Proti tomu je potrebné dôsledne sledovať odvolania sa proti rozhodnutiam vydaným súdom, ako aj okamžité podanie námietok voči takýmto sťažnostiam poukazujúcich na zneužitie procesných práv zo strany namietateľa a neprípustnosť zasielania všetkých materiálov vyššiemu súdu. Univerzálna zbraň Popri univerzálnych spôsoboch ochrany pred konaním odporcov, ktorí zneužívajú procesné práva, existuje aj ďalší spôsob, ako sa vysporiadať s prieťahmi v procese - podanie návrhu predsedovi súdu, na ktorom sa vec prejednáva, resp. žiadosť na urýchlenie jej prejednania v súlade s čl. 6.1 APC RF.

Takéto vyhlásenie spravidla predseda uzná za opodstatnené, ak:

• uznesenie súdu o odročení pojednávania porušuje zákonom ustanovené lehoty na prejednanie veci (rozhodnutie Rozhodcovského súdu Moskovskej oblasti zo dňa 08.04.2015 vo veci č. A412459 / 15, zo dňa 8.05.2015 vo veci č. A41-43533 / 15); sudca
• neprítomný dlho(služobná cesta, dovolenka, choroba) (rozhodnutia Rozhodcovského súdu územia Altaj zo dňa 24.08.2011 vo veci A03-12841 / 2010, Rozhodcovského súdu Irkutskej oblasti zo dňa 27.11.2014 vo veci A19. -9003 / 2014);
• uplynutím lehoty na prerušenie konania sa v konaní už nepokračovalo (rozhodnutie Rozhodcovského súdu Sverdlovskej oblasti zo dňa 04.10.2010 vo veci č. A60-43033 / 2009-SR, Rozhodcovský súd Moskovskej oblasti zo dňa 09.04.2012 vo veci č. A41-34791 / 11, Rozhodcovský súd regiónu Rostov zo dňa 22. novembra 2012 vo veci č. А53-15875/2012);
• počas prerušenia procesu boli odstránené dôvody na prerušenie (rozhodnutie Rozhodcovského súdu Moskovskej oblasti zo dňa 6.2.2015 vo veci č. A41-18281 / 14, Rozhodcovského súdu regiónu Pskov zo dňa 2.9.2015 vo veci č. A52-1276 / 2015);
• vyšetrenie potrebné na ďalší pohyb veci nebolo vykonané (definícia KS Čeľabinská oblasť zo dňa 10.10.2011 vo veci č. А76-21180/2010); vec bola opakovane odročená, aby účastník mohol predložiť dôkazy (rozhodnutie 9. AAC zo dňa 6.7.2012 vo veci A40-40143 / 11-36-196, Rozhodcovského súdu Amurského kraja zo dňa 28.06.2012 v r. číslo prípadu A04-6086 / 2011);
• materiály prípadu sa stratili (Rozhodnutie Rozhodcovského súdu Moskovskej oblasti zo dňa 25. septembra 2013 vo veci č. A41-5776/11). Predseda súdu má zároveň právo upozorniť sudcu na potrebu prijať konkrétne opatrenia na urýchlenie prejednania veci: urýchlene upovedomiť osoby zúčastnené na veci, zabezpečiť dôkazy požadované súdom. , kontrolovať načasovanie skúšky a pod. Treba poznamenať, že zaslanie žiadosti o urýchlenie predsedovi aj v prípade, že jej nevyhovie, môže mať v štádiu pokusu pozitívny vplyv.

Povinnosť včas splatiť hypotéku zabezpečuje zodpovedajúca hypotéka, ktorá je uzatvorená medzi bankou a dlžníkom. K dokumentu je priložený splátkový kalendár.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

Je to rýchle a ZADARMO!

Existuje povinnosť platiť naakumulovaný úrok, pokuta. Nadobudnutý majetok zostáva ako záložné právo v banke.

V prípade nesplácania úverových záväzkov má finančná inštitúcia právo na súdne exekúciu bytu - v súlade s:

• ustanovenia Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o záložnom práve ().

Úverové spory

Hypotekárna judikatúra je zaujímavá svojimi dôvodmi.

Medzi nimi odborníci zdôrazňujú:

1. Neschopnosť dlžníka úplne splatiť hypotéku.
2. Nesúhlas s podmienkami zmluvy.
3. Uznanie určitých ustanovení transakcie za neplatné.
4. Nesúhlas s postupom pri exekúcii na kauciu.

Existujú prípady, keď dlžník platí hypotéku na dlhú dobu a už na konci nezaplatí banke podľa finančných noriem pomerne zanedbateľnú sumu (5 - 10 000 rubľov), ktorá sa po niekoľkých mesiacoch „premení“ na 100 tis. , berúc do úvahy naakumulované úroky a penále.

Náhodou situácie je, že z právneho hľadiska má banka právo požadovať splatenie tohto dlhu s odvolaním sa na podmienky záložnej zmluvy.

Ísť na súd

Banky sa väčšinou snažia s dlžníkom vyjednávať mimosúdne. Určitým kategóriám dlžníkov – rodinám, ktoré zostavujú, sa poskytujú odklady.

Odvolanie na súd nasleduje, ak výška omeškania presiahne 500 tisíc rubľov. alebo 5% z hodnoty bytu.

Banka dlžníka upozorní na možnosť súdneho sporu niekoľko mesiacov pred začatím samotných úkonov.

Dlžník v takejto situácii bude slabšou stranou, keďže nesplatenie hypotéky vyplýva z finančných problémov, ku ktorým sa pridáva aj povinnosť znášať trovy konania.

Požadované dokumenty

Ako dokumenty musí odporca pripraviť:

1. Námietky voči žalobe banky.
2. Hypotekárna zmluva a potvrdenie o zaplatení dlhu za predchádzajúce mesiace.
3. Potvrdenie o aktuálnom príjme.
4. Iné okolnosti písomne ​​svedčiace o zhoršení finančnej situácie dlžníka.

Banka žaluje vyhlásenie o nároku, poskytnutie záložnej zmluvy, a odvolávajúc sa na zákonnosť jej uzavretia.

Potreba riešiť prípady v poradí konania je daná tým, že popri požiadavkách na vypovedanie zmluvy a vrátenie výšky hypotéky banky požadujú exekúciu záložného práva, t.j. určiť počiatočnú cenu, za ktorú sa byt predá vo verejnej dražbe.

V opačnom prípade by požiadavky na vrátenie povinných platieb mohli byť uspokojené podaním návrhu na vydanie súdneho príkazu.

Hypotekárny súdny spor

Hlavný smer praxe je spojený s požiadavkou banky na úplné splatenie hypotekárneho dlhu.

Možno:

• nútené ukončenie zmluvy o úvere na bývanie;
• exekúcie.

Je prijateľné vypracovať dohodu o urovnaní, v ktorej môžu strany so súhlasom súdu dospieť k obojstranne výhodnému kompromisu bez toho, aby vo veci prijali konečné rozhodnutie.

V prospech dlžníka

Súdna prax v prospech dlžníka je možná, ak banka nezákonne narastá úroky alebo si od dlžníka účtuje skryté poplatky.

Potrebné:

• dôkladne si preštudujte zmluvu o hypotéke;
• prepočítať náklady na platby za každý mesiac.

Peňažné

• sú vypočuté svedectvá strán;
• sú uvedené informácie potrebné na správne riešenie sporu;
• súdne spory strán.

rozhodnutie

Sudca musí oznámiť výrok rozhodnutia v deň prejednania veci vo veci samej.

Konečné rozhodnutie možno odložiť najviac o 5 dní po dni súdneho konania (odsek 2, článok 199 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie).

V rozhodnutí súdu:

• obsahuje závery súdu o oprávnenosti požiadaviek banky na dlžníka alebo dlžníka na úverovú inštitúciu;
• počiatočná cena bytu je určená na jeho predaj prostredníctvom verejnej dražby.

Strana, ktorá prehrala, znáša trovy právneho zastúpenia.

Pokuty

Strana, ktorá prehrala, ktorým je najčastejšie dlžník, je povinná v plnom rozsahu splniť rozhodnutie súdu.

V prípade odmietnutia dobrovoľného splatenia hypotéky je možná exekúcia:

• na byt založený v banke;
• o inom majetku dlžníka - spôsobom stanoveným spolkovým zákonom „o exekučnom konaní“ zo dňa 2.10.2007.

Súdny spor zostáva pre banku a dlžníka nežiaducim postupom.

Odložiť výkon súdneho rozhodnutia je možné pri podaní odvolania a kasačnej sťažnosti nadriadeným orgánom.

V prípade potreby využite služby kvalifikovaných právnikov.

Na videu o vymáhaní dlhu z úverov v cudzej mene

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Finančné inštitúcie pomerne nedávno začali vydávať pôžičky na splatenie úverov na bývanie. Služby prefinancovania hypotéky ani dnes neposkytuje každá väčšia banka. Medzitým sú takéto úverové produkty žiadané medzi ruskými dlžníkmi, ktorí chcú znížiť výšku preplatku alebo jednoducho zmeniť určité podmienky splácania dlhu. Zároveň mnohí z nich nepoznajú všetky detaily a vlastnosti hypotekárneho úverovania. A refinancovanie úveru, najmä účelového, je pomerne komplikovaný proces.

Podmienky a požiadavky bánk

Nehnuteľnosť kúpená za požičané prostriedky vždy slúži ako hlavná záruka. V dôsledku toho je hypotekárne bývanie zastavené pôvodnému veriteľovi, ktorý následne odstráni príslušné bremeno až vtedy, keď dostane všetky peniaze vydané dlžníkovi. Medzitým, na základe podrobností o procese refinancovania hypotéky, je dlh splatený po uzavretí novej zmluvy s inou bankou. A druhý veriteľ potrebuje aj zabezpečenie vo forme nehnuteľnosti, ktorú si dlžník kúpil na úver. A tu je hlavný problém – ako získať novú hypotéku a hypotekárne bývanie, ak je ešte predmetom zabezpečenia aktuálneho úveru? Existujú dve možnosti riešenia tohto problému.

1. Dlžník poskytne druhej banke dočasné zabezpečenie, ktorého hodnota zodpovedá výške poskytnutého účelového úveru. Ale ak, samozrejme, veriteľ súhlasí s takýmito podmienkami. V takejto situácii uzatvorí finančná inštitúcia a dlžník okrem hlavnej aj ďalšiu dodatočnú zmluvu. V tomto dokumente sa uvádza, že po úplnom splatení súčasného dlhu je dlžník povinný založiť nehnuteľnosť ako zábezpeku za prijatú hypotéku.
2. Dlžník požiada prvého veriteľa, aby odstránil vecné bremeno zo založeného majetku skôr, ako dostane celú sumu dlhu. Aby nedošlo k klamaniu zo strany klienta, banky v takýchto prípadoch uzatvárajú dodatočnú zmluvu, v ktorej je uvedené, že dlžník splatí hypotekárny úver po dokončení nového obchodu. Je potrebné poznamenať, že táto možnosť je menej bežná, pretože len málo veriteľov súhlasí s tým, že zostane bez zabezpečenia.

Ako prebieha refinancovanie úveru na bývanie?

Pokiaľ ide o výber konkrétneho programu, v tejto veci sa dlžník zameriava predovšetkým na cenu úverového produktu, teda sadzbu. Okrem toho si mnohí berú nový úver na bývanie, aby zmenili ďalšie parametre, ako je doba splácania alebo schéma splácania. Bez ohľadu na účel refinancovania hypotéky však tento proces prebieha vždy rovnakým spôsobom, podľa štandardného plánu. Refinancovanie teda pozostáva z:

1. Dlžník si s prvým veriteľom vyjasní celú sumu, ktorú mu ešte nezaplatil, ako aj výšku už splateného dlhu. Tento finančný výkaz musí uvádzať presný počet všetkých uskutočnených platieb.
2. Žiadosť o nový hypotekárny úver. Stojí za zmienku, že v niektorých bankách môžete požiadať o refinancovanie online - na oficiálnej webovej stránke finančnej inštitúcie.
3. Keď úverové oddelenie žiadosť schváli, dlžník poskytne peňažnému ústavu, ktorý súhlasil s poskytnutím nového hypotekárneho úveru, všetky potrebné doklady. Tento zoznam nevyhnutne zahŕňa finančnú správu prevzatú z prvej banky.
4. Po dôkladnej kontrole dokladov a informácií poskytnutých dlžníkom je vyhotovená zmluva. Hlavný dokument transakcie požičiavania peňazí je podpísaný, keď sú vysporiadané všetky podrobnosti o refinancovaní.
5. Po uzavretí záložnej zmluvy banka splatí dlh svojho klienta prevodom požadovanej sumy na účet predchádzajúceho veriteľa. Od tohto momentu sa dlžník stáva dlžníkom inej finančnej inštitúcie.

Veci na zapamätanie

Pred refinancovaním hypotéky sa oplatí zvážiť pre a proti. Najmä je žiaduce vypočítať možný prínos získania nového účelového úveru. Ak sa po refinancovaní výška preplatku mierne zníži - nie viac ako o 2%, nebude to mať veľa výhod. Pri zvažovaní hypotekárneho programu si navyše treba dávať pozor nielen na tarify, ale aj na schému splácania. Konečné náklady na úverový produkt totiž závisia aj od toho, akými splátkami sa dlh spláca – diferencovane alebo anuitne. Ak je hlavným cieľom refinancovania zmeniť termín splatenia hotovostného úveru, o to viac stojí za zváženie vhodnosti takéhoto postupu.

Refinancovanie hypotekárneho úveru si vyžaduje veľa času na zber a spracovanie rôznych dokumentov. Okrem toho všetky dodatočné náklady, ako napríklad posúdenie dočasného zabezpečenia, hradí dlžník sám.

Hypotéky sú v Rusku bežným spôsobom nákupu bývania. Nie každý môže kúpiť nehnuteľnosť za plnú cenu.

Túžba mať byt alebo dom neumožňuje triezvo posúdiť situáciu, v dôsledku čoho dlžník nesprávne hodnotí svoje schopnosti. To vedie k negatívnym dôsledkom – neschopnosti splácať dlh, zhoršeniu úverovej histórie. Kvôli tomu vznikla služba - refinancovanie hypotekárneho úveru. Ako sa to vykonáva v Moskve a ktoré banky poskytujú najvýhodnejšie podmienky, budeme ďalej diskutovať.

Čo je to refinancovanie hypotéky?

Refinancovanie hypotéky v Rusku sa považuje za zníženie nákladov na úver v dôsledku nového hypotekárneho úveru, keď sú podmienky lepšie a výhodnejšie. Tento úver vám umožňuje splatiť existujúcu hypotéku v predstihu. Využitie programu je poskytované v prípade, ak sú úverové podmienky v iných bankách výhodnejšie. To je možné aj pri znížení úrokových sadzieb po kríze.

Okrem toho sa dlžník rozhodne využiť program hypotekárneho úveru v Rusku, keď je veľmi ťažké splácať a chce znížiť finančný tlak. Poskytnutie iného typu spotrebného úveru je v takejto situácii presne nulové, keďže banky si nie sú isté ďalšími splátkami klienta. Preto sa tento program stáva jediným riešením.

Aký je rozdiel medzi refinancovaním hypotéky a reštrukturalizáciou?

Refinancovanie hypotéky v Rusku sa často zamieňa s reštrukturalizáciou. Ide o rôzne služby v bankách, aj keď sa využívajú v prípade ťažkostí so splácaním úveru. V čom je rozdiel? Pre refinancovanie je charakteristické uzatvorenie novej zmluvy, pomocou ktorej stará zaniká. Pri reštrukturalizácii táto potreba nevzniká. Podkladový hypotekárny úver sa prevádza na nižšiu splátku. Zároveň je zmluva zachovaná, robia sa v nej určité zmeny.

Refinancovanie je možné vykonať v ktorejkoľvek banke nielen z dôvodu nemožnosti splátok, ale aj v súvislosti so snahou znížiť úroky z hypotéky.

Reštrukturalizáciu je možné využiť len v primárnej banke, kde bol hypotekárny úver čerpaný. Takýto program má ponúknuť banke a nie klientovi, ak má meškanie. Na to sú potrebné dobré dôvody, napríklad prepustenie, materská dovolenka, zdravotné postihnutie.

Výhody a nevýhody

Samozrejmosťou je množstvo výhod refinancovania úverov na bývanie, z ktorých hlavnou je možnosť znížiť preplatenosť.

Existuje množstvo ďalších výhod, ako napríklad:

• zmena splátkového kalendára, ktorá zahŕňa zníženie mesačných splátok a predĺženie doby splácania;
• splatenie viacerých pôžičiek súčasne;
• schopnosť zmeniť menu;
• odňatie bytu z kaucie s podmienkou zobratia bezúčelového spotrebného úveru.

Medzi nevýhody patrí:

• zdĺhavý proces zhromažďovania dokumentov a výberu správneho programu;
• 13 % odpočet dane zostáva zachovaný.

V Rusku je oveľa viac výhod refinancovania hypotéky ako nevýhod, preto pri výbere správneho programu existuje šanca ušetriť peniaze.

Podvodné skaly

Aké úskalia možno nájsť pri refinancovaní hypotekárneho úveru? Rovnako ako v iných ponukách v ruských bankách, aj tu sa môžu vyskytnúť úskalia, na ktoré by ste si mali dať pozor.

Prvým je, že dlžník bude potrebovať súhlas hlavného veriteľa. Aby ste to dosiahli, mali by ste si najprv pozrieť podmienky zmluvy o pôžičke. Musí obsahovať klauzulu o predčasnom splatení. Ak chýba, nebudete môcť program používať. Označuje tiež súhlas banky, prečo môže nasledovať množstvo pokút, ktoré sa prekrývajú s výhodami refinancovania.

Druhým úskalím by mala byť lojalita nového veriteľa, ktorý dokáže pokryť dlhy za prebratý úver na bývanie. Nový veriteľ bude potrebovať dôkaz o platobnej schopnosti dlžníka, ako aj o likvidite takéhoto kolaterálu.

K tomu všetkému sú na realizáciu tohto programu potrebné ďalšie dokumenty, ktoré zahŕňajú primárnu úverovú zmluvu, potvrdenie o bezplatnosti, splátkový kalendár hypotéky, povolenie primárnej banky na predčasné splatenie hypotekárneho úveru.

Ktoré banky v Moskve ponúkajú najlepšie podmienky na refinancovanie hypotekárneho úveru?

V Moskve, aby bolo možné využiť výhody refinancovania, musia byť splnené určité požiadavky. Vek dlžníka je 18 rokov. Úroková sadzba 13,5 %.

Na dokončenie programu budete potrebovať:

• vybrať si najlepšie ponuky medzi existujúcimi bankami mesta;
• podať žiadosť o službu;
• podpísať dohodu.

V prípade zlyhania jednej banky je možné obrátiť sa na druhú. V roku 2017 poskytujú VTB 24, Sberbank, Citibank, Alfa-Bank, Raiffeisenbank najlepšie podmienky pre pôžičky na bývanie.

Sberbank

Sberbank je najväčšia v krajine a zároveň poskytuje dobré podmienky na pôžičky a refinancovanie. Momentálne je úroková sadzba od 13,9 % a závisí od obdobia, na ktoré chce dlžník službu čerpať. Pohybuje sa od 3 mesiacov do 5 rokov.

Suma je obmedzená. V Moskve nepresahuje 1 milión rubľov. Sberbank má špeciálne podmienky pre štátnych zamestnancov, ale aj zamestnancov pracujúcich vo verejnom sektore. Okrem toho vám banka umožňuje súčasne splatiť až 5 úverov bez ohľadu na to, či patríte do inej finančnej inštitúcie.

VTB 24

Najlepšie podmienky refinancovania je možné získať aj od VTB 24. Úroková sadzba sa tu pohybuje od 13,9 do 15 %. V tomto prípade môže byť doba splácania najviac 5 rokov. Výhoda sa však pozoruje v možnom množstve pôžičiek, ktoré môžu dosiahnuť 3 milióny rubľov. Veľmi výhodnou službou vo VTB 24 je kreditná dovolenka, ktorú je možné čerpať po troch platbách.

Raiffeisenbank

Dnes, keď ekonomická situácia v krajine nie je najpriaznivejšia, úrokové sadzby hypotekárnych úverov, ako aj iných bankových programov, začali rýchlo rásť. No keďže niektorí občania našej krajiny súrne potrebujú bývanie, nezostáva im nič iné a súhlasia s najvýhodnejšími ponukami bánk na aktuálne obdobie. Po podpise zmluvy začínajú dlžníci hľadať najrôznejšie spôsoby, ako znížiť výšku splátky. Tu prichádza na rad program refinancovania hypoték. Tento program sa stáva čoraz obľúbenejším. Čo je to však vlastne refinancovanie hypotéky?

Čo je to refinancovanie hypotéky?

Refinancovanie hypotéky je postup, pri ktorom si dlžník berie nový úver na splatenie existujúceho hypotekárneho dlhu. Povinnou požiadavkou je, aby podmienky pre nový úver boli výhodnejšie ako podmienky pre už čerpaný hypotekárny úver.

Dlžníci sa zvyčajne snažia refinancovať, ak nájdu dobré ponuky pôžičiek a atraktívne ročné úrokové sadzby od iných bánk.

Dlžník sa tiež obracia na postup refinancovania, ak banka odmietla vykonať postup reštrukturalizácie (postup, v ktorom banka dlžníka v náročnom období navrhuje zmeniť niektoré podmienky v zmluve na výhodnejšie).

Poradenstvo: Ak sa vám zdá, že podmienky vašej hypotéky nie sú dostatočne výhodné, pravidelne si kontrolujte ponuky úverov od iných bánk.

Existuje nejaký prínos v postupe refinancovania?

Ak sa vám podarí nájsť v ktorejkoľvek banke viac (zvyčajne dobré ponuky nájdete od veľkých bánk ako VTB, Sberbank), tak tento postup bude nepochybne prínosom. Ukáže sa zmena úrokovej sadzby, zníženie mesačnej splátky a preplatku.

V prípade viac zisková ponuka Nedarí sa nájsť pôžičku tento postup stráca všetok zmysel.

Poradenstvo: Ak ste vojak a máte možnosť využiť túto výhodu, nenechajte si ujsť túto príležitosť.

To isté platí pre rodičov, ktorí majú právo nakladať s materským kapitálom, ak je to možné.

Čo je potrebné na refinancovanie hypotéky?

Žiaľ, aj dnes, napriek obľúbenosti refinancovania hypoték, máloktorá banka ponúka možnosť využiť tento program. Mnohé banky sa domnievajú, že vykonávaním takýchto postupov podstupujú veľké riziko, a preto veľmi zodpovedne pristupujú ku kontrole úrovne príjmu dlžníka, ktorý o tento postup požiadal.

Finančné inštitúcie plne kontrolujú úverovú históriu dlžníka. Ak nájdu niečo, čo sa im nepáči, dlžníkovi bude zamietnuté refinancovanie hypotéky.

Aby bolo dlžníkovi schválené refinancovanie, nesmie mať ani jednu splátku po splatnosti. Zároveň je dlžník povinný poskytnúť banke zmluvu o existujúcom dlhu a všetky potrebné dokumenty na získanie nového hypotekárneho úveru.

Predpokladom je aj to, že existujúci hypotekárny úver musí byť poskytnutý pred viac ako 20 mesiacmi.

Refinancovanie hypotéky na VTB24 v roku 2016

VTB24 je jednou z najväčších bánk v Ruskej federácii. Aké podmienky na refinancovanie v roku 2016 ponúka táto banka svojim klientom?

Po podaní žiadosti o refinancovanie banka sľubuje, že svoje rozhodnutie oznámi do 5 dní. Dlžník bude musieť vynaložiť úsilie a presvedčiť banku, že jeho finančná situácia sa zhoršuje.

VTB24 ponúka pomerne priaznivé podmienky. Napríklad ich sadzba začína na 13,5 %. Maximálna výška úveru je asi 5 000 000 rubľov. Dlh je možné splatiť aj pred termínom.

Ak by vás to zaujímalo - tak by ste sa mali obrátiť na VTB24, kde vám ponúknu Ruskú federáciu - Sberbank. Sadzby začínajú na 13,75 %. Ďalšie podrobnosti a zoznam

Znehodnotenie rubľa na konci roka 2014 dostalo držiteľov hypoték v dolároch do mimoriadne ťažkej situácie. Len za pár mesiacov sa výška mesačných platieb v rubľoch približne zdvojnásobila. Dňa 23. januára 2015 Banka Ruska zverejnila oficiálny list č. 01-41-2/423 „O reštrukturalizácii hypotekárnych úverov na bývanie v cudzej mene“.

V uvedenom liste sú úverovým inštitúciám poskytnuté odporúčania týkajúce sa práce s hypotekárnymi dlžníkmi, ktorí prevzali tieto záväzky pred 1. januárom 2015. V súlade s týmto listom sa „vzhľadom na zvýšenú úroveň úverových a menových rizík na finančnom trhu“ odporúča bankám zvážiť reštrukturalizáciu hypotekárnych úverov na bývanie vrátane konverzie meny úveru na ruské ruble.

Pri vykonávaní reštrukturalizácie sa podstata odporúčaní obmedzuje na dve ustanovenia. Po prvé, banky sa vyzývajú, aby od 1. októbra 2014 používali oficiálny výmenný kurz voči rubľu. V určený deň bol tento kurz 39,3836 rubľov za dolár a 49,9817 rubľov za euro. Po druhé, banky sú povinné uplatňovať sadzby zodpovedajúce sadzbám hypotekárnych úverov na bývanie vydaných úverovými inštitúciami v rubľoch. Za zmienku stojí najmä skutočnosť, že bankám sa odporúča uplatňovať rovnaké podmienky, ak v súlade s podmienkami zmluvy majú v úmysle vymáhať dlh súdnou cestou.

V súvislosti so zverejnením tohto listu majú dlžníci, ktorí majú hypotéku v cudzej mene, možnosť s odvolaním sa na ňu požiadať banku s príslušnou žiadosťou. S najväčšou pravdepodobnosťou môže byť reštrukturalizácia formalizovaná ako dodatočná zmluva k existujúcej úverovej zmluve, takže dlžníci nebudú zaťažení novým úverovým bremenom. Je však nepravdepodobné, že by sa banky, ktoré výrazne zarobili na výkyvoch výmenných kurzov, svojich výhod len tak ľahko vzdajú. Môže to byť vyjadrené v skutočnosti, že text dodatočnej dohody môže obsahovať množstvo dômyselných doložiek, ktoré zhoršujú postavenie dlžníka. Preto dôrazne odporúčame využiť služby úverového právnika na sprevádzanie tohto podujatia.

09.01.2017

Hypotéka a súd: čo robiť, ak banka podala žalobu?

Žiaľ, nie sú ojedinelé situácie, keď úverová inštitúcia, ktorá poskytla hypotekárny úver, požaduje jeho vrátenie súdnou cestou. Hypotekárni právnici zo spoločnosti M16-Consulting poznamenávajú, že každým rokom je takýchto prípadov viac a viac: ak pred 5-7 rokmi to bola vzácnosť, dnes sa hypotekárne prípady pravidelne prejednávajú na súde.

V materiáli zvažujeme, aké vyhliadky má dlžník, ak banka už začala súdne konanie, a ako končia vojenské hypotekárne súdy.

Čo potrebujete vedieť?

Začnime tým, že úverové inštitúcie v krajných prípadoch uprednostňujú riešenie problémov súdnou cestou. Spočiatku sa banka určite pokúsi s dlžníkom rokovať a nájsť kompromis.

Pred prihlásením pohľadávky veriteľ pošle dlžníkovi varovanie o svojich zámeroch a požiada ho, aby si spomenul na svoje finančné záväzky. Ak dlžník na dokument neodpovie, banka sa obráti na súd. A ako poznamenávajú hypotekárni právnici, vo väčšine prípadov sa súd postaví na stranu úverovej inštitúcie, čím spĺňa požiadavky žaloby.

Bude možné si po súde ponechať byt?

Okamžite poznamenávame, že ak banka už požiadala súdne orgány, aby od vás „odklepla“ hypotekárny dlh, môžete sa s bytom rozlúčiť, pretože slúži ako záruka za úver. V dôsledku prípadu je zaručené, že obytný priestor pôjde do banky.

Oplatí sa potom brániť svoje práva na súde, čo myslíte? odpoveď: Určite to stojí za to! Keďže v priebehu prípadu sa nebude posudzovať len osud majetku, ale aj výška pokút, pokút a celkový dlh. A ak nebudete bojovať za svoje práva, tak v dôsledku kauzy prídete nielen o bývanie, ale budete dlhovať aj banke.

Zvládnete to bez hypotekárneho právnika?

Poradíte si, ak sa dobre orientujete v bytovej legislatíve. Ak nemáte dostatočné znalosti v judikatúre, pozitívny výsledok je sotva možný. Profesionál je schopný dosiahnuť pre vás priaznivé rozhodnutie súdu alebo prispieť k uzavretiu dohody o urovnaní s bankou.

Nemožno nespomenúť fakt, že často banka pri výbere bytu ako zábezpeky uvádza hodnotu, ktorá je relevantná v čase kúpy. To znamená, že ak od transakcie prešlo niekoľko rokov a byt sa predražil, o tento rozdiel prichádzate a nemožno ho použiť na splatenie dlhu. V tomto prípade právnik pomôže oddialiť súdny proces a v tomto čase môžete nájsť osobu, ktorá kúpi byt za trhovú hodnotu.

Ak sa predsa len mienite zaobísť bez pomoci špecialistu v súdnej sieni, využite aspoň rady hypotekárneho právnika. Preštuduje si materiály prípadu, a čo je najdôležitejšie, požiadavky banky uvedené v reklamácii a povie vám, čo sa dá robiť vo vašom konkrétnom prípade.

O čom sa dá polemizovať?

Sumy, ktoré sa od vás budú v priebehu prípadu požadovať, budú sporné. Ide o výšku dlhu, penále z omeškania a dokonca aj náhradu za zaplatenie poplatku z pohľadávky.

Prvým krokom bude prepočítanie dlhu. Nie sú ojedinelé prípady, keď tresty v žalobe prevyšujú reálne aj o niekoľko desiatok tisíc. Nedá sa jednoznačne povedať, či ide o dôsledok banálnej nepozornosti alebo úmyselného podvádzania, môžete sa však domáhať zníženia výšky odškodnenia.

Ďalej právnik skontroluje, či sa skutočné podmienky hypotekárnej zmluvy zhodujú s tými, ktoré banka uviedla v žiadosti: výška úveru, doba splácania, výška splátok a dokonca aj dni, v ktorých sa platby uskutočnili. . V prípade zistenia nezrovnalostí vám to zároveň pomôže výrazne znížiť výšku finančných záväzkov voči banke.

Rozdelenie hypotéky na súde

Upozorňujeme, že banka môže vziať hypotekárny byt aj v prípade, keď sa dlh nestihol sformovať, ale spoludlžníci-manželia sa rozhodli manželstvo rozbiť.

V tomto prípade je úverová inštitúcia zapojená do procesu ako tretia strana a môže požadovať vrátenie kolaterálu, ak nie je isté, že bývalí manželia dlh splatia. Zároveň bude potrebné splatiť zostávajúci dlh, a to aj v prípade odobratia majetku.

Vojenské hypotekárne spory

Dobrou správou je, že v prípade vojenskej hypotéky sú šance na udržanie bytu oveľa vyššie. Súdy sa zdráhajú vyjsť v ústrety bankám so žiadosťou o vysťahovanie úradníkov. To však neznamená, že dlžníkovi nemožno uložiť pokutu alebo náhradu.

Vojenskí hypotekárni právnici sa domnievajú, že spory často vznikajú z dôvodu medzier v zákonoch. Nedokonalosť legislatívy týkajúcej sa vojenských hypoték vedie k vzniku súdnych sporov z nasledujúcich dôvodov:

• Prepustenie z armády a v dôsledku toho vyradenie z registra systému akumulačných hypoték. Toto je najviac spoločná príčina spory, pretože bez ohľadu na dôvody prepustenia armáda stráca právo na zvýhodnené pôžičky.
• Predčasné ukončenie. V tomto prípade je problém, že dôstojník prichádza o finančné prostriedky nahromadené počas výkonu služby, čo znamená, že je povinný platiť ďalšie splátky pôžičky z vlastného vrecka.
• Práva príbuzných. V situáciách, keď dôstojník zomrie alebo je vyhlásený za nezvestného, ​​členovia jeho rodiny musia na súde preukázať svoje právo nakladať s finančnými prostriedkami, ktoré nazhromaždil.

Banky však vedia, že sympatie súdu sú na strane úradníkov, snažia sa sporné otázky vyriešiť priateľsky. Pred súhlasom s podmienkami úverovej inštitúcie je lepšie nechať si poradiť od vojenského hypotekárneho právnika.

Právnici v oblasti hypoték v Petrohrade

M16-Consulting má bohaté skúsenosti s riešením hypotekárnych nehnuteľností. Faktom je, že spoločnosť vznikla z právneho oddelenia realitnej kancelárie M16, ktorá patrí Vyacheslavovi Malafeevovi, a najprv sme sa špecializovali na bytové spory.

Pomoc našich právnikov pri sporoch o hypotekárne úvery Vám umožní minimalizovať výšku vymáhaných náhrad a vyjednávať s bankou za výhodných podmienok.